ديروا بالكم أهل المطلاع

القبس / عدنان عبدالله العثمان:

في مقالي السابق تطرقت إلى ثلاثة محاورٍ فنية ومالية وقانونية بشكل عابر، ووعدت القارئ الكريم والمقبل على بناء منزل بتسليط الضوء عليها من باب النصيحة، وخلونا أولاً نتكلم عن أهم سؤال لأخي المواطن اللي ناوي يبني قسيمته، هل عندك فلوس تكفي لبناء منزلك؟ وخلونا نجاوب نيابةً عنه وبافتراض أنه متوافر عنده قرض بنك الائتمان ٧٠ ألفاً وفوقها ٣٠ ألفاً مواد بناء مدعومة ونقول مجمع ٢٠ ألفاً ويقدر يأخذ من البنوك التجارية ٧٠ ألفاُ أخرى يصير عنده ١٩٠ ألفاً، زين خلونا نشوف كم هي نسبة البناء المسموح له، وشنو المدام تبي من غرف وصالات وسرداب لجمعات رمضان، وطبعاً لا ننسى ديوانية الحجي وشقتين فوق حق اليهال لما يكبرون، وإلى ذلك التاريخ يأجر كل وحدة بـ٥٠٠ دينار، يعني ألف دينار تساعده بمصروف البيت أو سداد جزء من الديون، المهم إذا الحكومة أعطته ٤٠٠ متر2 وبنسبة بناء %210 يطلع له ٨٤٠ متراً مربعاً وفوقها يطلع له على ما أذكر ١٢٠ متراً مربعاً إضافياً وسرداب على مساحة الأرض، فتصبح مساحة البناء المصرح بها له ١٣٦٠ متراً مربعاً بتشطيب متوسط المستوى، وإذا افترضنا أن المقاول طلع وكما يقال «ولد حلال» والمدام ما دخلتك بأوامر تغيرية والتي تعتبر «جنة المقاول» وكل شي مشى تمام، بيتك بيكلف لا يقل عن ٢٣٠ ألف دينار بأسعار اليوم، وما عليكم من الاعلانات التي تشوفنها في الجرايد والانستغرام، وهذا مثل ما سبق أن ذكرت فهذه تكلفة بيت تشطيبه متوسط جدا اذا لم يكن متواضعاً، وطبعاً عزيزي المواطن وراك أثاث وبرادي وسجاد وتلفزيونات وتجهيز المطابخ وكهربائياتها، ولا تنسَ الإضاءة والمعلقات وهذي يبيلها على الأقل وبأقل الأسعار مبلغاً لا يقل عن ٣٠ ألف دينار، زين جم صارت الحسبة؟ أنا أقول لكم: ٢٦٠ ألف دينار، بمعنى أن تلك الأسرة راح يكون عندها عجز ٧٠ ألف دينار بأحسن الأحوال، زين عزيزي المواطن من وين بترتب هذا العجز؟ هذا السؤال ودي تقعد مع عائلتك وبجلسة موضوعية بعيداً عن العواطف وتحاولون ايجاد جواب له، فأنت الآن وكما يقال على البر وبعدك ما تورطت، وتذكر كم سنة بتدفع أقساط للبنوك، وإذا تسألني في حل؟ جوابي: نعم في حل وممكن تخلص مشروعك وحسب ميزانيتك وخلني أشرح لك أكثر، فمساحة ١٣٦٠ متراً مربعاً تزيد وبشكل كبير على احتياجك واحتياج أسرتك المستقبلية، وأبيك تتصور معاي المساحات وحسب الاستعمال فلو اختصرت المباني بـ٤٠٠ م٢ فراح يطلع لك حوش حلو وتستانس فيه وقت الشتاء وحديقة لطيفة وارتدادات جانبية تدخل الشمس للغرف، عزيزي المواطن ترى المهندس الشاطر يستطيع تحقيق كل احتياجاتك من غرف وصالات وشقق ومع توفير تلك المساحة من دون أن تشعر بنقصها، وكمثال مساحة الصالة أم ٤٠ م٢ لو صارت ٣٠ م٢ ترى مراح تفرق وايد، وكذلك غرفة النوم اذا صارت ٢٥م٢ بدلاً من ٣٠م٢ صدقني مراح تفرق أيضاً، ويمكن فرشها يكون اسهل، المهم نتيجة هذا التمرين توفير مبلغ ٧٠ ألف دينار على الاقل وهو مبلغ العجز الذي تكلمنا عنه أعلاه، والقصد هنا أن تحقيق متطلباتك ممكن أن تتم مع القليل من التدبير والقناعة والمهندس الشاطر وكلما قلت مساحة البناء قلت التكلفة وقل صرف الكهرباء، ولا ننسي تقل الحاجة للخدم .