كشف تقرير شركة الحسبة السنوي أن تكلفة بناء بيت في الكويت بنهاية 2025 تتراوح بين 120 ألف دينار و330 ألف دينار.
واستعرضت الشركة خلال تقريرها السنوي تكلفة بناء بيت مكون من 3 أدوار مع سرداب، او من غير سرداب، وفقاً لمستويات التشطيبات لقسيمة مساحتها 400 م2، وفقاً لمستوى جودة البناء، والذي أظهر أن تكلفة بناء السرداب في الكويت تتراوح بين 45 ألف دينار إلى 85 ألف دينار.
وأظهر التقرير أن تكلفة بناء السكن الخاص تتحدد وفق مجموعة واسعة من العوامل المتداخلة، التي تتجاوز مجرد مساحة القسيمة، إذ يلعب مستوى جودة مواد البناء والتشطيبات الدور الأبرز في تحديد الفاتورة النهائية، والتي تصل فجوة تكلفة البناء فيها إلى نحو 210 آلاف دينار، بفارق يصل إلى %175 عن أدنى سعر للبناء البالغ 120 ألف دينار.
ويكشف تحليل التكلفة أيضاً أن إضافة السرداب إلى البناء، وعلى الرغم من أنه يرفع إجمالي تكلفة البناء، قد يؤدي إلى خفض متوسط تكلفة المتر المربع، إذ إن زيادة المساحة عبر السرداب تخلق نوعاً من اقتصاديات الحجم، حيث يتم استيعاب جزء من التكاليف الثابتة ضمن مساحة إضافية، فيظهر سعر المتر أقل مقارنة ببناء من دون سرداب، رغم ارتفاع إجمالي التكلفة.
وتبيّن الأرقام أن اضافة السرداب الى البناء توفّر في متوسط تكلفة بناء المتر المربع وتشطيبة بنحو 3 إلى 12 ديناراً للمتر الواحد.
بيت من دون سرداب
ولجهة القسائم من دون سرداب، والتي تصل مساحة البناء التقديرية لها 960 م2، تبلغ تكلفة البناء ما بين 120 ألف دينار وحتى 245 ألف دينار، إذ بلغت تكلفة البناء لجودة بناء وتشطيب أقل من المتوسط ما قيمته 120 ألف دينار، بواقع 125 ديناراً للمتر المربع.
وبلغت التكلفة للبناء والتشطيب المتوسط نحو 130 ألف دينار، بمتوسط سعر بناء وتشطيب للمتر المربع بقيمة 135 ديناراً، أما البناء والتشطيب في مستوى جيد فبلغت تكلفة البيت نحو 155 ألف دينار، بمتوسط سعر للمتر المربع يبلغ 161 ديناراً.
وبلغ سعر البيت بمستوى بناء وتشطيب جيد جداً نحو 190 ألف دينار، بمتوسط سعر للمتر المربع بلغ 198 ديناراً، أما البناء والتشطيب العالي الذي لا يصنف «فاخراً»، فتبلغ تكلفة بناء البيت 245 ألف دينار، بمتوسط سعر للمتر المربع يصل إلى 255 ديناراً.
بيت بسرداب
ولجهة تكلفة بناء بيت مع سرداب بمساحة إجمالية تصل إلى 1360 م2، فتتراوح ما بين 165 ألف دينار إلى 330 ألف دينار.
وبلغت تكلفة البناء والتشطيب أقل من المتوسط ما قيمته 165 ألف دينار، بمتوسط سعر للمتر المربع الواحد يصل إلى 121 ديناراً، أما جودة البناء والتشطيب المتوسط، فتصل معها تكلفة بناء البيت إلى مستوى 180 ألف دينار، بمتوسط سعر للمتر المربع يصل إلى 132 ديناراً.
ولجهة مستوى البناء والتشطيب الجيد، فتصل تكلفة بناء البيت نحو 215 ألف دينار، بمتوسط سعر للمتر المربع يصل إلى 158 ديناراً، أما مستوى البناء والتشطيب جيد جدا، فتصل تكلفة بناء البيت معه إلى 260 ألف دينار، بمتوسط سع للمتر المربع يبلغ 191 ديناراً، ليصل سعر البناء والتشطيب بجودة عالية غير مصنفة فاخرة إلى 330 ألف دينار، بمتوسط سعر للمتر المربع يصل إلى 243 ديناراً.
القروض والمواد المدعومة
وفي السياق ذاته، رصدت «الحسبة» احدث بيانات رسمية ترتبط ارتباطا مباشرا ببناء وترميم السكن الخاص، وكذلك قيمة الدعم المقدم من الدولة للمواد الانشائية خلال عام 2025.
تظهر بيانات وزارة التجارة والصناعة أن إجمالي قيمة الدعم المنصرف للمواد الانشائية خلال عام 2025 بلغ نحو 169.5 مليون دينار، بتراجع نسبته %18.6، بما قيمته 38.8 مليون دينار، مقارنة مع دعم منصرف بلغت قيمته 208.4 ملايين دينار خلال 2024.
وبمقارنة معيارية تظهر البيانات أن حجم الانفاق اليومي على دعم المواد الانشائية في الكويت بلغ نحو 465 ألف دينار يومياً.
ويظهر التوزيع القطاعي لأرصدة الجزء النقدي المستخدم من التسهيلات الائتمانية للمقيمين وغير المقيمين، وفقاً لبيانات بنك الكويت المركزي، أن تسهيلات التمويل الإسكانية، وهي قروض شخصية طويلة الأجل، لا تتجاوز مدتها خمسة عشر سنة، تقدم للعميل بغرض شراء أو بناء أو ترميم سكن خاص، الممنوحة خلال عام 2025، زادت قيمتها بـ730.8 مليون دينار، ليصل رصيدها القائم بنهاية العام إلى 17.27 مليار دينار، بارتفاع %4.4، مقارنة مع رصيد يبلغ 16.54 مليار دينار في 2024، وكان لافتاً استمرار ارتفاع تلك القروض، إذ شهدت ارتفاعا أيضا خلال 2024، بعدما زادت بنسبة %3.3 بما قيمته 529.6 مليون دينار، مقارنة مع 16.01 مليار دينار في 2023.
وتظهر تلك الأرقام ان متوسط حجم القروض المقدمة يومياً للسكن الخاص من قبل البنوك الكويتية خلال 2025 يبلغ نحو مليوني دينار.
